Ukryte koszty zakupu mieszkania od dewelopera – jak ich uniknąć i co warto mieć w cenie?

Przeglądając portale nieruchomościowe, łatwo ulec złudzeniu atrakcyjnych cen za metr kwadratowy. Niestety, w wielu przypadkach cena widoczna na banerze to zaledwie punkt wyjścia. Na etapie podpisywania umowy rezerwacyjnej okazuje się, że do bazowej kwoty należy doliczyć obligatoryjne dopłaty, które mogą podnieść koszt zakupu nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Za co najczęściej trzeba dopłacać na rynku pierwotnym?

Standardowa oferta deweloperska bardzo często nie obejmuje kluczowych elementów funkcjonalnych, bez których trudno wyobrazić sobie codzienne funkcjonowanie:

• Miejsce w hali garażowej: To wydatek rzędu 35 000 – 60 000 zł. Na wielu osiedlach jego zakup jest obligatoryjny.
• Drugie miejsce naziemne: Jeśli w gospodarstwie domowym są dwa auta, dokupienie stanowiska zewnętrznego oznacza kolejny koszt rzędu 15 000 – 25 000 zł.
• Komórka lokatorska / boks rowerowy: Koszt metra kwadratowego komórki nierzadko przewyższa cenę metra lokalu i wynosi od 10 000 do nawet 25 000 zł.

W efekcie nieruchomość wyceniona wstępnie na atrakcyjną kwotę po podliczeniu niezbędnych dodatków znacznie przekracza pierwotny budżet, co może komplikować proces ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Bezpieczeństwo finansowe: model „wszystko w cenie”

Coraz bardziej pożądanym rozwiązaniem na rynku jest przejrzysta oferta pakietowa. Kupujący z góry zna całkowitą cenę i ma gwarancję, że w ustalonej kwocie otrzymuje kompletną infrastrukturę.

Taki standard wprowadza inwestycja Wille Forest. W promocyjnej cenie 550 000 zł otrzymujesz kompletny zestaw:

1. Nowoczesny, przestronny lokal mieszkalny,
2. Stanowisko postojowe w bezpiecznej hali garażowej,
3. Zewnętrzne miejsce postojowe,
4. Funkcjonalną komórkę lokatorską na sprzęt domowy i rekreacyjny.